最近，郑州一跃成了楼市的明星。
7月底以来，郑州接连响应号召，取消限售、明确认房不认贷、鼓励降存量房贷......旋即，二手挂牌量激增。
(资料图片)
郑州，也是这一轮一二线城市的“先行示范区”。
其政策放宽后的热闹场面，也让人好奇：广州如果迎来新政，会面临同样的情况吗？
不久前，广州发声“将结合广州实际尽快推出有关政策措施”，房地产新政呼之欲出。
虽说至今还未有正式发文，但大概就是降税费、降首付比例、放宽限购门槛这些工具，总的来说就是降低购房门槛和交易成本。
利好买房的，也利好卖房的，自然会刺激不少业主挂牌。
这会在广州卷起抛售潮，导致相互踩踏吗？
不少郑州的业主，在政策放宽后选择“抛”，很大的原因都在于，这里的房价面临巨大的下行压力。
据贝壳研究院数据，上半年郑州网签均价同比下降7.7%，同比和环比都创下了近几年的降幅纪录。
图源：贝壳研究院
房价持续下行，市场信心不足，才让业主“抛”字诀当头。
相比之下，广州的市场行情，别看大家都在诉苦，跟其它城市一比还算不错。
首先，现阶段广州的房价，依然站得稳。
根据国家统计局数据，今年2-5月份，广州新房价格环比连涨4个月，只有6月份微跌0.1%。
二手方面，广州2-4月份三连涨，5、6月则连续下跌，但跌幅是四大一线城市最小的，
而成交方面，今年上半年新房成交量也终于止跌回升。
可以看到，虽说由于大环境影响，广州楼市仍然处于低位调整阶段，但成交量和成交价格都基本站稳。
不少急于出手的业主，也是为了继续在广州进行置换。即便抛售，也会继续支撑广州楼市。
另一方面，市场上对广州后市的信心，还是很足。
成交量价，反映的是当前市场；那土拍热度，反映的就是后市的信心。
上半年，广州土拍共成交16宗宅地，成交金额431亿元，同比去年上涨26%；整体溢价率9.3%，高于去年同期的1.2%。
对比下，刚刚全面放开的郑州，上半年土拍成交比去年同期直接腰斩，平均楼面价从三年前的5702元/㎡下降至5070元/㎡。
这也说明，开发商对未来的广州市场是看好，并敢于真金白银押注的。
成交量价站得稳，后市又被看好，广州的业主，并没有大规模的想要抛售离场。
而且从广州历年来的楼市政策调整也可以看出，广州的步伐历来十分谨慎。
比起其它城市一口气多箭齐发，广州的政策，不太可能来得太猛，对业主情绪短时的刺激也不会太大。
广州哪怕因为新政，导致“抛售潮”，也只会是小风小浪。
当然，市场有风吹草动的话，必然会影响业主的心态。
那么，假若广州真发布新政，二手市场将迎来怎样的变化呢？
从过往经验来看，有两种可能：
一方面，是核心区域的房子返价甚至惜售，房价下行压力较大的外围区域，挂牌量则会增加。
从上半年的成交情况来看，天河、海珠是广州仅有的两个价格逆势上涨的区域。
如果广州迎来新政利好，这两个区域的业主有可能心气高涨，会有涨价的动作。
而像黄埔、番禺、增城等二手挂牌量本就巨大，上半年价格又回落的区域，二手挂牌量则可能进一步增加，内卷加剧。
另一方面，若传言中的增值税“5改2”落地，不满五的次新房可能大量入市。
在广州众多新政传闻中，增值税“5改2”是被讨论最多的。
毕竟不满五5.3%的税费，是不少二手房上背负的最大负担。
从目前广州各区的挂牌情况来看，黄埔、南沙是满二不满五房源占比最大的两个区，占比都在40%以上。
如果“5改2”落地，对二手市场的刺激最大。
从板块来看，广州主要热门板块中，广钢、知识城、天河智慧城、朱村等前两年新盘供应较多的区域，满二不满五房源的占比都在60%以上。
这些区域，也很可能在“5改2”后迎来二手市场的“血雨腥风”，甚至在售的新房都会受到冲击。
总的来说，虽说市场都在等待广州的新政，但在当前的大环境下，利好更可能带来的，是市场的进一步分化。
更多人会瞄准更优质的资产入手或者置换。而供大于求的外围区域，二手市场内卷的加剧很难避免。
在海上等风的时候，还是要先掂量下自己的船够不够牢固，需不需要提前换艘船。别到时船翻了，才发现大船的船票，自己已经买不起了。
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